第2884章

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    「起，而且***会对经济适用房买卖出台一系列制约措施，比如提高交易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等，而且***有‘优先回购权"，到时不给讨价还价折价收回，为什么？你不需要了嘛，***就要拿走给需要的人住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的，不是给你炒房牟取商业利润的！」方晟掷地有声道。

    又有位行长道：「我们客户经理对贷款人也都这么宣传，但谣言猛于虎啊，很多老百姓说了就是不信。」

    方晟暂时没理会，继续说：「二是经济账，北屏盆地的未来会很美，但百铁的市中心仍在这边、十年都不会变，这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边，放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房，能否符合购房条件先两说，请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到，坐公交车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！」

    交行行长道：「方市长，有人跑到那片开发区域看过，两个小区太单薄了，估计起码扩建六个小区，就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房，哪怕地理位置偏远、交通不便，哪怕出台诸多政策对转让予以限制，但办法总比困难多，随着二手房市场交易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。」

    做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话，道：

    「目前各行都采取措施展开自救，如停止发放二套房和二手房贷款，提高按揭贷款利率，提高首套房首付比例等，效果并不明显……看来需要***出面强化调控，坚决遏制房价下降趋势。」

    方晟摇摇头：「越限越死，房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏，更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外，***不打算干预房价，市场问题必须通过市场来解决！」

    「啊！」

    行长们大惊失色，顿时七嘴八舌吵翻了锅，语气和态度比刚才还要激烈，连姚胜平都忍不住，凑到方晟旁边悄声道：

    「听任房价跌破20，这些银行真顶不住，不是开玩笑的事啊方市长！」

    等躁动渐渐平息，方晟稳当当道：

    「什么叫市场？银行也是市场的一部分，市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找***。***负责监管银行是否合法经营，但不负责银行天天赚钱，不要拿银行关门绑架***，随着存款赔偿制度以及保险机制完善，***不怕银行倒闭，希望各位清醒认识到这一点！」

    泼了盆冷水让行长们安静下来，方晟接着说：

    「至于银行怎么自救，我倒可以提几点看法供同志们参考——不是***出台的制度办法，仅仅是我个人不成熟的思路……」

    行长们目瞪口呆看着方晟，搞不清市长曲曲折折究竟干嘛，姚胜平在旁边看着暗自叹息，感觉自己的智商跟着方晟实在太累。

    「各行要放开二套房和二手房贷款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例，配套更优惠的利率套餐，从而鼓励二手房交易！」方晟目光炯炯道，「有人害怕交易，担心越卖房价越低，其实是极端错误的！房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景，就算跌破20、30也会很快拉起来，跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票，也有只值2块钱的股票，类型类别不同，股价能拉到同一水平线吗？显然不可能！」

    农行行长幽幽说：「跌破20的话，我们的备付率就出大问题了，万一来个挤兑简直就是末日来临。」

    方晟摇摇头：「同志们太小瞧当前百铁经济面貌了，随着各行各业转入高速发展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗风险能力和对前景预期也相应提高，远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态！」

    「这个……」行长们似信非信，相互使着眼色。

    「可能大家不太容易理解我所说的，举个例子吧，我刚调到江业县时县城房价居高不下，由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张，似乎成了难解的死结；后来***发展江业新城，平地而起学校、医院、银行、住宅小区，以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后，老城区房价迅速触底反弹，到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的，未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样，房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房，不是郊区别墅！」
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