第54章 程珍珍的‘秀场’

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    程珍珍道：「叶夫人，交易第二步则是中介公司将买方的担保金转交卖方，前提是产权经查档无误。

    周总名下的这层写字楼，我已经在粤省事小程序上完成查档，确信没有任何问题。

    当然，叶总，您还是不放心的，也可以去去交易现场查询。」

    叶宇轩道：「不用那么麻烦了，我相信程小姐的专业度，你不会让我失望的。」

    程珍珍道：「多谢叶总信任，我会全程跟进的。」

    唐晓莹问道：「第三步到底要做些什么？」

    程珍珍道：「首先，买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。

    然后，卖方开出的收据给买方。

    我们中介公司则会开出楼款的存入代管证明拿给卖方。」

    叶宇轩突然想到一个问题，道：「程小姐，购买写字楼的话，是否如同住宅那样需要各种证明材料？」

    程珍珍道：「叶总，需要相当证明材料，但个人购买与以公司名义购买所需材料不同。」

    叶宇轩微笑道：「程小姐，那就先说一说以个人名义购买写字楼的情况。」

    程珍珍脸上始终保持职业的微笑，道：「买方（个人）需提供购买人的身份证明。

    如果办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。」

    叶宇轩问道：「如果是以公司的名义购买，又该如何？」

    程珍珍不假思索地道：「如果交易的买方是单位，则要提供公司的营业执照、法人代表的证明书以及法定代表人的身份证明。

    买方（单位）如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。」

    叶宇轩道：「原来如此，对了，卖方也有可能有两种身份，一种以个人名义，另一种则是公司名义，证明材料有什么不同？」

    程珍珍道：「卖方（个人）需提供身份证明、房地产证以及国土分局所开具的已付清当年土地使用费证明。」

    叶宇轩问道：「程小姐，如果是单位呢？」

    程珍珍道：「卖方（单位）需提供的材料如下：

    公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议；

    房地产证、法定代表人的证明书；

    法定代表的人身份证明、公司公章。」

    「除上述材料外，还需要国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。

    如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。」

    唐晓莹插话道：「如果以公司或是其他单位的名义交易，需要准备的材料好多啊！」

    程珍珍道：「周总，请问您出售这套写字楼是以个人的名义还是公司的名义？」

    周后林道：「叶总是这样的，当初我购买鹏城湾壹号写字楼的时候以公司名义购买的。」

    程珍珍道：「既然如此，周总就按照单位名义准备所需的材料。」

    周后林道：「程小姐，昨天你发给我相关资料，让李超越秘书帮忙准备，从目前为止，所有材料都已经备齐了。」

    程珍珍道：「那就好办了。」

    叶宇轩道：「程小姐，你继续介绍余下的流程。」

    程珍珍道：「然后，就是买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。」

    唐晓莹问道：「程小姐，买卖合同签订完，还需要做什么？」

    程珍珍道：「买卖双方，也是周总和叶总，你们需要一起去鹏城市土地房产交易中心，递交文件及《房产权转让登记申请表》。」

    唐晓莹道：「程小姐，流程到(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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