252、沙田第一城

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下整个沙田，是楚欢吹牛逼了，但这个时候肯定是不妨碍楚欢这么说的！

    郭丙湘愣在了原地。

    两个四十万方尺的工业用地，如果用来兴建工厂的话，每一个至少都能够容纳上万的工人，而楚欢还想要商业用地，这个计划.......

    「单纯的买地应该是花不了多少钱的，依照你的计划，差不多八百万就能够搞定了，当然了，我说的只是两个工业用地的价格，但要是再加上你这个没有上限的商业用地.....算了，先不算这个。

    关键是你要这么多土地到底要做什么啊？」

    沙田现在的地价真的不贵，何止是现在，等将来79年的时候，港府决定开发沙田，所以将沙田600万方尺的填海工程拿出来拍卖，当时被百得置业以2000万港币的价格拍到手。

    虽然这属于填海工程，但这也侧面说明了沙田的地价有多便宜了。

    不管是印刷厂，还是玩具厂，这两个工厂都有着他的特殊性，这两个工厂都是为了《幻想漫画》服务的，所以楚欢一点都不担心这种事情被外人知道，因为他们没有办法抢占《幻想漫画》的资源。

    所以楚欢将自己的目的告诉了郭丙湘。

    郭丙湘听完之后，到时没有太大的意外，虽然他对漫画并不是很了解，但之前与楚欢聊过，知道漫画是可以衍生出玩具来的。

    只是.......

    「你也没有必要非得兴建工厂啊，完全可以外包出去啊？」这才是郭丙湘最为好奇的地方。

    楚欢听完笑了笑，讲道：「你真的不知道我为什么要自己兴建工厂？」

    郭丙湘沉吟了片刻，这才露出了震惊的表情，「两家工厂，依照你所说的规模，至少需要两万名工人，也就是说在香江也至少有两万户家庭在靠着你吃饭，近十万人受到你的影响？」

    楚欢笑着点点头，这样的心思是瞒不过别人的，与其遮遮掩掩不如大方承认。

    「我明白了，你要商业用地实际上也是用来兴建住宅单位，而你的面向的客户就是你的那些员工！」郭丙湘越说心中越是惊讶。

    「如果是这样的话，整个工程下来，至少需要七亿.......不对，不对，如果是单纯的住宅单位这些钱自然是够的了，但拥有如此庞大的用户群，如果只是用来兴建单纯的住宅单位那就太浪费了，完全可以将这里打造成，美孚新邨这样的城中城，那么整个计划下来，至少需要十亿！」

    美孚新邨地段坐落在西九龙风光明媚的荔枝角湾畔，原是一幅土地面积庞大的美孚油库，业主是在香江已有数十年历史的美孚石油公司。

    也就是楚欢之前在北美合作石油公司之一的美孚石油！

    1893年，纽约标准石油公司在华国开设美孚石油公司，取名「美孚邨」，即美丽可靠之意，在华国销售火水及火水灯。

    1906年，美孚进入香江，其推销的美孚灯曾名噪一时。

    60年代中期，美孚眼见香江市区地价昂贵，于是与北美地产公司GalbreathRuffinCorporation及建筑公司TurnerConstrtionCo.合组美孚企业有限公司，计划发展香江最大的私人屋邨，定名为美孚新邨。

    美孚新邨地段占地面积多达40亩，美孚计划将原油库迁往青衣，然后在该地段上发展99幢20层高住宅大厦，共计13110个住宅单位，每个单位实用面积从450方尺到1400方尺不等，成为包括休憩花园、娱乐场所、商业店铺及全部生活需求的一个「城中城」。

    这个计划在1965年提出时，被认为是香江楼宇发展史上最具创造性的概念。

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