第四百三十四章 局不利，换棋手

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不追溯过往的惯例，所有企业一视同仁，宁安地产也不例外……」

    上一个还算吹毛求疵，这一个就是耍无赖了，但耍无赖还让你无法反抗，因为这种事全看主管部门的意见。

    人家要求全部照新基准来，那就得照新基准来，关键是仅仅补交地款税费和罚款都不重要，重要的是「勒令停业整顿」这六个字。

    一旦停业，想重新开张，屁股想也知道千难万难。

    错过了这波政策红利的销售黄金期，几十万平米的现房压在手里，对那些贷款负担重的房企，几乎是灭顶之灾。

    虽然林白药并没有太大的资金压力，积压一段时间也还能撑得住。可许卫国不知道林白药的底气，他出手就打七寸，完全是要置宁安地产于死地。

    其心可诛！

    林白药道：「这些嘛，还有争执的余地，大不了打嘴官司，可那两个楼盘的《建设用地规划许可证》是怎么回事？」

    盖楼买楼齐全，这是基本操作，如果《建设用地规划许可证》出了问题，那就不是打嘴官司可以解决的了。

    楚刚看了眼邢元维，邢元维忙站起来，林白药笑道：「老邢，坐，我说过，天塌不下来，别急。」藲夿尛裞網

    邢元维是木讷的人，口齿没那么伶俐，组织了一会语言，才开口说道：「《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年，到期需要提前三十天提出申请，但这两个楼盘属于特殊情况……」

    他顿了顿，道：「因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂，它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得，而根据相关法规，以划拨方式供地的建设项目，在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。」

    林白药扬了扬眉，道：「也就是说，其实这两个楼盘的《建设用地规划许可证》的有效期并不是一年，而是七十年？」

    「对！」

    邢元维道：「正是出于这个考量，我们和城建投都没有察觉有什么问题，所以也没有提前三十天申请延续。谁料调研组以这个为由问责，谁能服气？狗都不服！」

    老实人被逼的骂脏话，可见许卫国搞的多么天怒人怨。

    林白药道：「既然有法规支持，那调研组是怎么解释的？」

    「调研组认为，划拨用地，针对的是原土地使用者，即粮食局和机械厂。现在土地使用权发生了转让，受让者宁安地产是私企，不在政府机关用地范畴，所以应该按规定缴纳土地出让金。如《建设用地规划许可证》等证件，也应该按土地出让形式，只有一年期限。」

    土地使用权有两种获取方式，一种划拨，一种出让。

    划拨用地，规定有四类：

    一是国家机关和军用地，二是城市基础设施和公益事业用地，三是国家重点扶持能源、交通、水利等用地，四是法律行政法规规定的其他用地。

    像示范性电子科技产业园区的用地，就是国家重点扶持项目，所以属于划拨用地，只需要对原有土地上的安置和其他一些费用进行缴纳，就可以免费无偿使用。

    宁安地产也借这股东风，搞了一些划拨土地。

    属于第四种：当地政府规定的其他用地。

    所以调研组没有纠缠于此，而是在第一条里，只抓住变更土地用途这个理由发起攻击。

    却把划拨土地和出让土地之间的区别，放到了针对这两个楼盘的攻击里。

    乍一听，有理有据。

    粮食局和机械厂属于国家机关，有资格划拨土地，你宁安地产属于私企，接手的烂尾楼，只能按出让土地来厘清责任义务。

    那么，《建设用地规划许(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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