第1488章

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    「我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，」诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，「县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。」

    「对，教育资源是炒房的重要因素，」俞东俊说，「上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！」

    慕达一拍桌子：「翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！」

    听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：

    「那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？」

    俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：「土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……」..

    「不多，到底多少？」蒲英江追问道。

    「4－5亿吧。」

    蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：「5个亿还不多？」

    俞东俊道：「房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。」

    「银行贷款方面能借多少？」窦康问。

    「向几个银行行长施施压，2个亿没问题。」俞东俊道。

    窦康「哦」了一声，道：「就是说我们要拿3个亿出来……」

    「分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。」

    窦康皱眉不语。

    慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：「就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？」

    「他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。」诸葛诚道。

    俞东俊道：「咱也好办，多借几个户头就行了。」

    窦康慢吞吞道：「平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。」

    「是啊是啊。」蒲英江连连点头。

    慕达不以为然：「如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？」

    「我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。」诸葛诚道。

    俞东俊咧嘴笑道：「真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的小区完成销售期基本也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！」

    「对，学区房！」慕达道，「围绕三中、七中做文章，我看好省城名校联合办学前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！」

    「前阵子姓方的放了话，说地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为全额没收，太狠了！」俞东俊恨恨道。

    诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉，立即说：「只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。」

    「同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你说选择哪个？」俞东俊道，「再说黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。」

    「我觉得方晟会有调控措施，明明白白赚钱最稳妥，何必冒险打擦边球？」诸葛诚始终是稳字当头。

    「主要竞争对手就是郜更跃，你以为方晟愿意把黄金地段给他？」俞东俊反驳道。

    「别争了！」

    窦康开口道，目光扫过包厢里几个人，道：「老慕那边能出多少？」

    「七八千万没问题！」

    「老蒲呢？」

    「五……六千万吧。」

    不等窦康询问，俞东俊主动道：「我出两千万。」

    「我也是，」诸葛诚补充道，「我建议合规运作，不能让姓方晟找到碴儿。开发小区注意工程质量，销售等商业行为在法律框架下，就算资金来源有问题都不怕。」
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