第328章 次级贷有点热了？

精华书阁 www.jhsssd.com，最快更新传媒大亨从1999开始最新章节！

    去年春节后，高阳用丈母娘吴兰的房租收益，汇了100万美金给吴飞和陈岚，开始建仓这四只美股。

    今年春节后，因为在苏泞这只股票上的投资收益不错，高阳干脆跟吴兰商量，动用她今年的部分房租收益,加上古雅雯在远大公司和悦居公司去年的部分收益，又以借款的名义，给吴飞汇了200万美金，用于加仓美股。

    原来计划的每年汇过去100万美金，高阳今年决定200万美金，然后就不再加了。

    因为去年底,吴兰用房产抵押贷款了1.65亿软妹币，被高阳用于控股android公司。

    商量好加仓股票这些事,高阳又问：「嫂子，你现在还在上班吗？」

    陈岚道：「这次回美国，倒是准备休息了，这一年多，我们自己的资金，跟着买你建议的这几只股票，也赚了100多万美金，收益挺高的。」

    古雅雯道：「大嫂，你也该早点休息了，生孩子才是要紧事。android公司那边，有大哥盯着就行了，AndyRun有什么大事，你跟他在电话里沟通就行了。」

    「对，是该休息了」，陈岚点点头，「这栋别墅挺不错的，你们花多少钱买的？」

    古雅雯道：「这栋别墅是若涵家里给她买的,当初报价1000万，打了96折，总共560平米的地上面积，带200平米的独立花园，算起来，单价接近1.8万，在京城算是很高的价格了。」

    陈岚道：「这套房子，如果在纽约类似的区位，价值在100万美金左右，华夏人口太多，像京城这种超大的城市，别墅就显得很稀缺了。」

    高阳道：「美国目前的房地产市场大概是什么情况，房价走势如何？」

    吴飞道：「美国的房价，几十年以来，一直以略高于通胀的水平在上涨，也有一定的周期性。

    华夏这种被称为别墅的，在美国算是中档房产的house，两三层带草坪的小别墅。

    去年在全美的房地产市场，销售均价在30万美金。当然，分地区，分城市，差价还是挺大的。

    从2003年左右开始,美国房价又出现了新的上涨周期，还明显加速了，这其中，又涉及到一种新型的房贷金融工具，名叫CDO，这是一种资产证券化的工具，翻译过来的意思，就是担保债务凭证。

    CDO非常受华尔街欢迎，其中涉及到金融风险管理的理论，来自2000年《固定收益》杂志发表的一篇著名论文。

    这篇论文的见解非常独到，它构建了一种风险度量模型，华尔街投行意识到了这篇论文的应用价值，就创造出了以住房抵押贷款的现金流为底层资产的CDO产品，刺激了住房抵押贷款的发展。」

    吴飞突然谈到CDO，让高阳想起了电影《大空头》，便问道：「大哥，这个CDO具体有什么作用，你能讲讲吗？」

    吴飞想想道：「这里面，涉及到一些金融学方面的专业知识，我试着打个比方吧。

    在华夏，也有按揭贷款买房，期限一般在20年左右，对吧？」

    高阳道：「对，一般不会超过25年的还款期限。」

    吴飞道：「之前，在美国也是这样的，按揭周期通常在20年到30年，所以美国的中产阶层普遍都有按揭贷款，利息也很便宜，房价一直小幅稳步上涨，有周期，但是波动不大。

    美国之前有房贷证券化工具MBS，也就是住房抵押贷款支持证券。

    MBS是由房贷做抵押的，你也可以理解为以房子实物抵押，如果购房者房贷违约了，银行要收走房子的。

    比如说你是一个抵押贷款的购房者，你这笔房贷被打包进MBS，那么(本章未完，请点击下一页继续阅读)
紧急通知：精华书阁启用新地址-www.jhsssd.com，请重新收藏书签！
为您提供大神秋茄子的《传媒大亨从1999开始》最快更新，为了您下次还能查看到本书的最快更新，请务必保存好书签！

第328章 次级贷有点热了？免费阅读.https://www.jhsssd.com