第413章 彻头彻尾的大骗子

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    「周总，这个保证金，大概是多少钱啊？」

    沉默的人群里，在短暂的沉默以后，忍不住的当众出声问道。

    原因很简单，只要能拿到活干，就会有钱赚。

    而拿不到活干，就没有钱可赚。

    尤其是，周宝强手里的工程，是总量很大的大工程。

    「这个要看具体的工程量有多大，一般来说，一万元的工程，需要缴纳一千元的保证金。」

    「十万元的工程，需要缴纳一万二千元的保证金。」

    「承接的工程越大，需要缴纳的保证金越多。」

    「大家如果愿意承接文沙湖的项目，可以根据自己的实力，选择合适的项目。」

    周宝强一脸平静的回道。

    现场一番解答以后，周宝强离开了，只留下这群还在消化他讲话内容的施工队负责人。

    周宝强相信，会有人愿意带着保证金来找他。

    收取约占项目款百分之十的保证金，如果顺利，等于替他承担了百分之十的资金。

    这个数字，约在一千万左右。

    但真正替项目承担大额资金部分，真正的大招，暂时还不能告诉他们。

    周宝强回到项目部以后，开始对项目进行拆分。

    比如装模板可以分成一个项目，钢筋可以分成一个项目，砌砖又可以分成一个项目，浇筑混凝土还是一个项目。

    细分下来，可以分成十多个项目，每道工序由一个施工队负责。

    一层起承包，可以只承包一层，也可以同时承包多层，前提条件是能够拿出足够多的保证金。

    按照后来的说法，这叫做专业的活，由专业的人去干，以及能者多劳。

    至于实际上，干不同工组负责的活，其实还是同一批人，这就不是房地产开发商去管的问题了。

    房地产开发商在乎的是，施工队尽快保质保量的将房子给建上去。

    毕竟只有房子建上去以后，才能让购房者放心的掏钱购买。

    购房者掏钱购买以后，才能反过来拿钱发放建筑施工队的工资。

    没错，周宝强解决大额资金缺口，想采用的方式，正是后来的房地产开发商模式。

    先不跟施工队结算，等一段时间以后再做结算。

    每一道工序，结算周期拖延个半年到一年，需要的流动资金直接少一半。

    如此一来，周宝强相信，工程的款项不可能再存在不足。

    施工队能不能接受这个问题，周宝强也是考虑过。

    施工队请来干活的人，基本都是亲朋好友，工资通常是工程项目完工以后再结算，或者是等到年底再结算。

    因为这个结算方式，导致很长一段时间，在我国存在一个极为突出的问题。

    农民工讨要工资很难！

    原因很简单，背后的房地产开发商是负债在经营。

    不负债经营的房地产开发商，想快速扩张发展基本没有可能。

    发展的速度，跟蜗牛爬行一般缓慢。

    反之，胆子极大的房地产开发商，疯狂举债发展，扩张的速度是一日千里。

    周宝强反复权衡，他只一个项目，还只一期工程。

    这比起后来那些疯狂的房地产开发商，根本就不算什么。

    风险，完全在可以控制的范围内。

    在经济上升期，一个想成功的商人，没有理由去害怕负债。

    反之，若是在经济下行期，则需要格外谨慎再谨慎，尽可能控制负债规模。

    周宝强将举债的方向确定下来，接下(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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