第二百二十九章谢老板，久闻大名

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 好厉害的老板，徐爱华想通了其中的关节之处。

    徐爱华抬起头来，刚想给其他人解析一下自已的分析，却见到另外三人也神色有异，显然大家都想到了。

    果然都是聪明人。

    「师父就是师父，走一步看十步，我果然还是一个渣渣。」徐三元喟叹一声。

    「师姐，你这话我不爱听了。」杨会妍接口道。

    众人？？？

    「你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？」杨会妍笑着说道。

    众人闻言，一阵大笑。

    杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。

    「老板有什么具体交待？」

    「老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。

    老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。」

    公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。

    住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。

    商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。

    「现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不万一套。不过去年这个时候还万的八十万，跌了不少了。」

    徐爱华说道。

    「你也知道价格？」刘晓梅问道。

    「我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。」徐爱华说道。

    「老板给了十亿，就算二居室的，一万，百万，千套。还买商厦。」刘晓梅说道。

    「你打算买一千套？」杨会妍问。

    「不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。」

    「你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。」

    刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。

    刘晓梅很快就拿来了报告。

    报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。

    在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做Co-op的合作公寓，而非常见do（产权公寓）。

    Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的「租赁使用权」。

    购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

    股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

    合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）

    do购买的是特定公寓的独立产权。

    业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

    购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，do一般都允许外国人购买。

    将自己购买的do租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。

    在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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