第306章 26地块规划

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路，「林总，根据我们和批租办王主任商谈，他们给了我们很高的容积率，不过被我委婉拒绝了！」

    林安点点头，既然要追求舒适度，容积率当然要小点才好。

    进入办公室后，卫理英从抽屉取出一份图纸，放到桌上。

    「林总，这份就是26号地块的图纸！这条是仙霞路，这条是娄山关路！两条路交叉口这块，就是我们设计的写字楼华林大厦！」

    「预计中，整个华林大厦，总占地面积4500㎡，单层建筑面积2000㎡，地上49层，地下7层！」

    「而靠近25号地块的这块土地，就是东方公寓，总占地2500㎡，单层建面900㎡，采用酒店式公寓。」

    「地上31层，地下5层，其中25层及以下是公寓，每层12套房间，每间面积75㎡，得房率68%。」

    「而上方6层为我们世林直营的东方商务酒店，每层16间商务房，按五星级酒店客房建。」

    「另外，我们在靠近27号地块这里，拿出了3000㎡的土地，筹建9层高的购物中心！」

    「我们计算了一下，预算可能要投入2.3亿元左右！」

    卫理英指着设计图，给林安一一介绍起来！

    林安仔细看着，点了点头，华林大厦和东方公寓，在方位上一南一北，倒不影响彼此采光。

    并且二者的单层建面在总占地面积的比重不大，可以用于绿化、广场等。

    而剩余2900㎡也都会用于公共设施上面。

    前世，太阳广场入驻了许多领事馆，这一次林安也打算能吸引这些领事馆入驻，所以在环境设施上他的要求很高。

    反正他也不差钱，前期的回报率，他完全没有考虑在内。

    卫理英很清楚林安的想法，所以他在规划的上面，对公共设施方面很注意。

    「钱不是问题，只要能达到我的要求，花再多钱，都可以接受！」

    「不过我的要求，不仅外立面要大气，而且室内的设计也要让人舒适，所以这设计师方面必须要用顶尖的！」

    红桥这里，有的是商机，就算林安投入三四亿，以后也能成倍的回本，所以2.3亿的预算，完全在他接受范围。

    卫理英连忙回道：「回林总，我们花了53万港元，委托给了高安设计公司的高安先生设计的！」

    「不过，他现在在国外旅行，要下个月才能来沪市，所以现在还没有开展工作。」

    林安一听，眼睛一亮，高安可不是一般人，是香江十大设计师之一，更是被誉为香江第一设计师。.z.br>

    虽然万港元的价格看着高，可时下港元和人民币汇率为1:0.36，折算下来不过1937.16万元。

    而相比这个价格，对方的设计可以提高整体建筑的价值。

    记得90年代中期，香江楼市低迷，可这位老先生设计的一处住宅区，1500套住宅半天就销售一空。

    原由是当时香江地产界，凡是挂牌高安两个字的房子就是保价升值的象征，经过高安设计的房屋价值往往可以翻几番甚至十几翻！

    这个几率几十年后都无人打破，所以若是对方设计，林安倒是有了期待。

    26号地块的两栋主体建筑，写字楼和公寓，从本质上来讲，就是要做到「以人为本」的感觉。

    让来这里办公、住宿的客户，能感受到舒适的环境，而这方面高安就是大师。

    「设计方案出来了，拿给我看看！」林安有些期待的道。

    「好的，林总！」
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