第645章 贺鹏论地产

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交代，贺鹏说到后面改变了一些口风，倒是变得谦虚了起来！

    张运旭依旧是笑笑，对此没有做出表态，挥挥手示意对方继续说下去！

    贺鹏在桌上轻敲，将话题转移到房地产上说道：「张先生，内地经过91年彭城罗湖区的开发过后，房地产行业在这三年来虽然闹出了一些笑话，比如南市等地的热炒现象！」

    「不过内地也出台了相对应的一些政策，虽然在我看来有些过于生硬，却也起到了一种震慑人心的作用！相信最多还有一至两年时间，内地的房地产各项政策和规划都会趋于完善，届时才是我们大展拳脚之际！」

    「但是！张先生，请恕我直言，早一天投资，先一步拿下重要地段的地皮，对将来有着巨大的好处！」

    张运旭点点头，将泡好的茶推到了贺鹏和罗言的身前，说道：「贺先生对国内确实关注了不少，你说的这些也非常的有见地，老罗对你的推崇果然不是没有道理的！你继续说说你对地产行业未来发展的看法和计划！」

    贺鹏那握着烟的左手暗暗握紧了拳头，差点将烟给夹为两段，感受到一股灼热感后，贺鹏连忙松手，并迅速将烟给掐灭！

    「其实房地产行业中，也有着许多的分别！有些只懂建设，有些经营材料，这些都是小道，并不值得咱们大笔的投资！在我看来，批地建商品房、盖商场、盖写字楼、建造大型娱乐场所等等，这些才是一本万利的投资！」

    贺鹏在茶杯中沾了一点水，然后在桌子上画了一个框框，又在框框中画出几个长方形的形状！

    「张先生你可，假设我们拿下一块一万平方的土地，如果是建设高层建筑，比如商品房和写字楼这种，我们实际可使用的面积将会翻上许多翻！」

    「按照一栋楼300-500平米算，再加上楼与楼之间的间隔，最终一栋楼大概也就700-1000平方，也就是说最少能够建设10栋高楼！我这还是按照高档小区的模版，如果将活动面积减小，再增加5-8栋也是轻轻松松的事情！」

    「咱们按照500平的建筑面积算，除去必须占用的面积后，一层楼的面积大概是在400平以上，以每栋楼5层计算，那么一栋楼就会拥有2000平方的面积用于出售或者出租！」

    「这仅仅是没有安装电梯的那种普通户型，如果是安装电梯的那种高楼的话......」
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