第1779章 专坑最有钱的人

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的门槛一定要定的无限高，高到几乎每一个业主都得是福布斯排行榜上有名有姓的大富豪才可以，到时候只要他们在我的城市社区里居住，我就可以定期给他们一定比例的回春丹，对这帮人来说，一颗回春丹兑一大桶水，分他们每人一杯，也足够他们趋之若鹜了。」

    王冬雪瞬间明白了叶辰的意思，忙道：「少爷，我这里有金陵所有待开发地块的详细地图，您不妨过目一下，看看哪块地是您比较感兴趣的。」

    「好！」

    王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开，随后又打开了一张特殊的金陵地图，在这张地图上，金陵市区遍布各种大小不一、规则不一的绿***域。

    王冬雪指着这些地图上的绿***域，对叶尘说道：「少爷，地图上所有绿色的地块，都是待开发可用于出售的地皮，城区内相对较少，面积相对较小，不过从新开发区开始一直到郊区，土地的供应情况明显好了许多。」

    叶辰点了点头，指着市区那几个地块说道：「凡是市中心的，这几块能拿下的都尽量给我拿下来，而且一定要注意，尽可能高的利用银行杠杆，把你的手头可用资金盘子做到最大，我和叶家一共会给你注资1500亿现金，你要争取至少发挥三倍杠杆效应，从银行拿4500亿现金出来。」

    王冬雪有些紧张的说道：「少爷，如果是这样的话，那我们的负债将超过3500亿，如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款，那就已经超过4000亿了……现在房地产市场一直都不太景气，而且政策也三不允许炒房，咱们在这种情况下，还搞出这么高的负债率是不是有些危险？」

    叶辰笑道：「首先第一点，我们现在不做普通常规住宅的开发，要做也是做超高溢价的豪宅，所以，我们不会去哄抬金陵的普通住房价格，也不会影响金陵普通住房市场的走势；」

    「其次第二点，我让你拿这些市中心的地块，将来我们完完全全都用作高端的商业配套，我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一，到时候还要弄一个最顶尖的会所，比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次，恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种；」

    「除此之外，还要再弄一个高端商场，什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌，统统都要引入进来，我如果把那些富豪全部都吸引到金陵，就一定要让他们在金陵能找到挥金如土、大把花钱的地方。」

    「最后第三点，只要把那些有钱人吸引过来，我们的项目就绝对不会亏钱，甚至还会大赚特赚！」

    说到这里，叶辰信心十足的说道：「我们要做的，是全世界溢价最高的房地产项目，而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人，只坑全世界最有钱的那一小撮人！让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价，在金陵购置资产，心甘情愿当这个冤大头！」
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