第1485章

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    房地产价格三要素：区域经济、升值预期和学区资源，鄞峡都不具备，投资者看不到希望，除了极少数刚需，房地产市场如死水一潭。

    如今情况发生颠覆性变化。

    上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人；

    潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象；

    交通方面，城市快速通道全线开工，预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大小小销售商踊跃参与。精华书阁

    房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理？

    双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出「炒底」口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。

    然而，鄞峡市区一手房库存只有不到2000套！

    这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。

    绝大多数开发商以「挥泪甩卖」收场，唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。

    「金九银十」，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价4500元/平米的房价别说在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。

    股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。

    郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存，投入重金大搞房产开发！

    余厂长为难地说：「郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧……」

    「娘希匹！」

    郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！

    「既然这样也不勉强，」郜更跃温和地说，「干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何？」

    「唔……我向董事会报告一下，回头给您答复。」股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的小媳妇。

    放下电话，郜更跃又骂了几遍「娘希匹」，焦躁不安地在办公室里来回踱步。

    省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。

    近年来国腾油化各方出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，全靠总会计师精湛的做账功夫。

    倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分文不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。

    然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。

    放眼鄞峡，再也找不出南泽厂这样的优质「壳资源」：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。

    如果南泽厂同意转让新楼盘股权，怎么接手？

    注册新公司，以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通，一是资金量过于庞大，经不起推敲，万一国资委派审计组下来就完蛋了；二是国企不得与私企发生资金往来，这也是一条高压线；三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势，可能会持续三，大资金这么长时间压着，财务方面没法交待。

    思来想去，唯有自掏腰包一条路！

    担任国腾油化老总以来，仗着省里张泽松庇护，地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵，明里暗里捞得钵满盆溢。

    不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖，也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅，单账面实实在在的存款——
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