第三百七十三章 78年企业年报（一）

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足，地皮购买用的是公司自有资金，开发则是公司出一部分资金，剩下的大部分资金去银行贷款，几乎所有地产公司都是这么做的。

    等百惠峰株式会社的资金用的差不多后，再要拿地皮，就会选择用持有的地皮到银行去贷款，用贷款到的资金购买地皮，然后再将新地皮抵押到银行贷款，用贷款资金购买地皮。

    虽然把地皮抵押给银行不可能获得十成的贷款资金，但以岩崎峰龙的关系，获得七八成左右的贷款还是没问题的。如此一来，林百诚和岩崎峰龙就可以不用再往这家公司投入，公司却可以持有大量地皮。

    当然了，这样的超负债率运营，风险还是很大的，一旦地价房价下跌，银行就会选择向地产公司催贷，到时还不上贷款的话，银行就会选择将地皮拿去拍卖还钱，公司一个不好就会破产。

    好在林百诚并不担心这种事，因为他很清楚在80年代日本的房地产泡沫有多疯狂，地价房价在80年代中后期必然疯涨。就算在前面几年有一小波的下跌也不怕，顶多到时候他和岩崎峰龙一起为公司注资就是了。

    只要有钱，以这种模式进行经营，百龙商业会社到时候就会持有大量的地皮和房产物业，等到房地产泡沫出现，林百诚到时候绝对能大赚特赚，起码几十亿美元的利润还是有的。

    当前，百龙商业会社处于不断投入和建设当中，还没看到利润，因此不用交税。黄金期货的投资是让公司赚了不少没错，但其中的利润早就已经交了税，不用再交一遍。

    日本这边的三家企业，除了百惠峰株式会社这家公司林百诚没有多少期望之外。百龙商业会社，林百诚是想通过80年代的房地产泡沫大赚一笔，所以在此之前这家公司基本无法给他带来利润，他也等得起。

    知音漫画出版公司，这家公司林百诚看重的是日本漫画产业的发展，这是长期要经营好的公司，短期也没想过能从这家公司身上赚到多少钱，现有利润只会拿去给这家公司进行扩张。

    不管怎样，看了78年的年报，林百诚对百龙商业会社和知音漫画出版公司在78年的发展速度还是较为满意的。
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