第一千一百一十八章 损招

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和企业之间的博弈，虽然在这场博弈中，政府因为垄断以及信息不对称而占据绝对主动权，但企业可以用脚投票嘛。

    天涯何处无芳草，何必单恋一枝花呢，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

    另一方面，这个城市地价很高，但旁边城市地价很低，于是用地需求就会流向价格洼地。

    有的城市就是用低地价来从兄弟城市抢人才、抢企业，这是地方政府之间的博弈。

    比如，深圳地价一飞冲天，华为便去了东莞松山湖。

    企业做出这种选择非常正常，如果未来沐城的地价和房价没有控制好，傅松不介意把远景集团总部搬到别的城市去。

    之所以说章铭流于表面，是因为他只看到了土地储备带来的经济效益，而没看到隐藏在其中巨大的社会效益和生态效益。

    土地要想卖上好价钱，你就得有完善的基础配套设施，路要修好吧，水电气要通吧，公共交通也要有吧。

    孩子不能没地方上学，所以学校要建吧。

    老百姓要吃饭，所以菜市场要有吧。

    有个头疼脑热的要看病，所以医院也要有吧，等等。

    这是所谓的社会效益。

    除此之外，老百姓要休闲娱乐，所以周边起码要有个公园绿地吧，小区里面也要搞好绿化吧，污水横流的河道也要疏通治理吧，河道两旁怎么着也得各种一排柳树吧，等等。

    这是所谓的生态效益。

    为了土地能卖得上高价，就要改善基础设施和生态环境，而基础设施和生态环境的改善，又反过来推高了地价。

    所以说，经济效益、社会效益、生态效益三者相辅相成，是一种耦合关系。

    在沐城旧城改造中，傅松用的就是这种思路。

    以改善老城区的生态环境为核心，以完善老城区的基础设施为手段，从而实现老城区土地的增值。

    这样一来，政府、企业、老百姓都拿到了自己想要的东西，都满意，三赢！

    不过，这些话傅松觉得现在没必要跟章铭讲，未来他会慢慢明白的。
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