244 章 中等意思吧

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    要买四合院，李有信身为第二代老百京，肯定有便利。

    他找来董勐，让对方去寻找房源。

    毕竟这家伙现在顶着九州网络科技CEO的名头，以前有群狐朋狗友，如今更是交友广泛。

    一听是打算买来给李寻梅当嫁妆，大勐子立刻把胸膛拍的呯呯响。

    「既然是二姐的嫁妆，我肯定办的漂漂亮亮。」

    半天不到，他带着专业人士回来。

    「来有信，这位是中大恒基房地产经纪有限公司的刘总，公司业务范围很广……」

    「李总你好，我是刘奕鸣，很高兴为您服务。

    我们中大恒基涵盖房地产委托买卖、差价置换、押旧换新、代办过户、各类房产贷款、房屋租赁和房屋托管等多种服务项目。」

    刘奕鸣衣着得体，穿西装打领带，拿着大哥大，一看就是大老。

    李有信伸手热情一握，「你好刘总，这次麻烦了，时间有限我直接说，我想要买两套四合院。」

    「没问题，请问你喜欢在哪个区居住，对房产有什么别的要求？」

    看着这位明星老板，刘奕鸣虽然心存好奇依然保持微笑开始介绍。

    此时大部分的京城人，特别是年轻人都喜欢住楼房，告别低矮破烂的胡同大杂院。

    像李有信这样主动求购四合院的买家，少之又少。

    「目前京城还有4、5000套四合院，但并不意味着能够上市交易的四合院有这么多。

    据统计，具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多数破旧，保存较好的很少。」

    正因为当前房产市场对四合院的需求不大，所以刘奕鸣说的较为详细。

    加上知道对方的身份，没有什么忽悠湖弄之类的行为。

    「这么说来，我能选择的范围有限。」

    听到刘总一说，李有信微微皱眉。

    情况似乎与他想象中有不同。

    根据介绍，京城的四合院住宅主要分在东城、xi城、煊武、崇炆四大中心城区，其中东西「城四合院数量占总量的70%以上。

    后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。

    三言两语，马上把分布说清楚。

    让李有信暗暗点头，「什么叫专业，这就是专业啊！」

    一切房源尽在掌握。

    「以前京城有句俗语叫东贵西富北贫南贱，放到四合院上也差不多。」

    四合院房产在价格上差距巨大，根据其所处位置的差异，以及在风「水、格局和保存价值等方面不同而不同。

    刘奕鸣从公文包里拿出一张京城旅游地图，铺在桌面上。

    继续给客户讲解。

    「保存比较完整的四合院价格也有区域规律，东城的四合院主要集中在东一条至八条，xi城的四合院集中在后海、西四一条至八条。

    该区域四合院售价基本在1万5千元/平方米以上，在后海则达到2、3万千元/平方米，这里的四合院面积从300平方米—1500平方米不等。

    而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流传到现在多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了。

    这样的院子面积在100平方米—300平方米之间，目前售价是七八千元/平方米左右。」

    一边在地图上圈圈点点，刘奕鸣一边给李有信报价。

    同时观察对方的表情与神态。

    通过细微的特征，揣摩客户的心理，进而采取不同的应对。

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