第788章 有你在真是太好了

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    「直接要是要不来的。但如果有东西让他们趋之若鹜，恨不得掏钱呢？」燕三郎顺手捏了个法诀，池子里蒸腾的雾汽就在半空中凝而不散，变作了乳白色的一团。

    很快，它就开始变形，变作了山谷、河川、平原……

    「沙盘？」萧宓一眼就看出来了，这是行军打仗时都要用上的沙盘，「不，水盘。看这地形，是……榕湖？」

    制定计划时，他和护国公曾在沙盘上反复推演，这时不费什么功夫就认出来了。燕三郎化出的山河图与他平时所见略有不同，萧宓仔细辨认，发现他是刻意放大了榕湖周围。

    地形很细致，连山谷和湖泊的形状都不差多少，「你去过榕湖了？」

    「这几天去过两次。」燕三郎伸手点了点榕湖，「湖泊狭长，自西到东有三十余里。也即是说，盛邑距离湖水东岸不算太远，也就是……二十里地，中间只有少量丘陵。通往湖东的小路，王上把它先修成官道也不费劲。」

    萧宓挑眉：「为何孤要那么做？」

    「方便后期物料运输，也方便大家去看地形。毕竟，这计划重在打动他们。」燕三郎在湖畔比划，「这个湾区北边有高山，可以挡住南下的北风，利于藏风聚气，适宜人居。王上原本也相中这里吧？」

    「的确，孤希望最先在这里建宅开市，迁去人口。再以此为据点，逐渐向四边扩展推进。」萧宓挥了挥手，「好了，不要钓孤胃口，有话直说！」

    「王上发愁的，无非是两件：一是财力不足，二是人力不足。」燕三郎一笑，「既如此，不若先开发湖畔土地，将它们分割出售，销售所得再雇人工，继续扩展西郊。」

    「这和孤原本的计划，有甚不同？」萧宓没好气道，「西城扩建怕是旷日持久，湖东建好以后不卖地皮，国库可就无以为继。」

    「我说的不是建好后，而是开建前。」

    萧宓一怔：「什么？」

    燕三郎往水里沉了沉：「官道修好之后，王上就可以将湖畔地皮划分出来，论块发卖了——预卖。」

    「还未开建，就先卖地皮？」萧宓按了按额头，「有人肯掏钱？」

    「护国公肯的，我也肯。有远见的人都肯。」燕三郎笑道，「王上不妨将沙盘做出来，按地块发卖，价高者得，自然有带动效应。」

    开山修路固然不易，开发新城却又不仅是平整土地那么简单。城市要正常运转就得先有详细规划，道路、园林、里坊功能分区、防火、给排水……方方面面都要考虑，可不是简单地路面一铺、地皮一卖就完事。

    所以卖这里的地皮，很大程度上也是卖配套。

    「如果只能卖掉少量呢？」

    「一次卖不完更好。」燕三郎耸了耸肩，「发卖可以分作几期。只要下一期比上一期价格更高，自然就有人上赶着出钱买。人性么，无非就是追涨杀跌。对了，若是民间富商也能参与购买，效果会更好。」

    「你、你胆子太肥。」萧宓指着半空中虚幻的山河笑骂一句，「划块大荒地，一砖一瓦都没有，就敢出手圈钱了？」

    「敢。」燕三郎不假思索，「头期的宅子不愁卖，看在你的面子上，贵人们也能订光。」

    「有了这笔预售收入，先期的投入成本就能大大降低。」燕三郎笑道，「只是私下里一说又有何妨？仅供参考。对了——」

    「如果大伙儿嫌地皮太贵，一次性要拿出来的钱太多，我们不妨先收两成定金，收完就定契。」他悠悠道，「如果这张预售契约可以自由买卖，那就更好了。先买的得了便宜，后买的自然眼红，总会有几次倒手，价格必(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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