第344章 首开学区房理念

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    这下，大家都不干了。李舜说了半天，等于什么都没说。马末度都有点急眼了：「舜舜，你这样不是糊弄人嘛。说了等于没说。」

    就早猜到这帮人的反应了，李舜一点都没有急恼，淡定的说道：「我们应该进行充分的市场调研，了解京城的市场需求和消费者的喜好。

    同时，我们也要考虑到公司的资金、技术和管理能力，选择适合我们的开发方向。简单点来说，就是一句话：有多大碗盛多少饭。有多大脑袋戴多大帽子。」说完还不忘指了指自己的脑袋。

    这下几人好像听懂了，又好像没听懂什么。都用困惑的眼神看着李舜。好吧，李舜见启发无效，只能摇摇头开始详细解释：「首先，我们的账面资金按最乐观的预计也超不过7000万。

    这些钱，对于一些行业是很多了，但对于房地产行业来说是远远不够。这个说的就是有多大碗。所以像陈格格那种的大面积铺开干，不现实，也没这个能力。

    单纯搞商铺开发，土地利用率不高。如果只做商品房，目前利润率不高。所以我的意见是综合这两项的优缺点，搞几栋商住楼。楼下是各种商铺，楼上是开发的商品房。

    这样，资金压力不大。利润也比单纯的搞商品房高上不少。也适合我们这种草创公司的练手。」

    这下大家总算都听明白了，也都算是醍醐灌顶了。傅信安赶紧从口袋里掏出烟撒了一圈：「舜舜，刚才大家都有点着急了，见谅见谅。一会再给哥哥们详细说说这行还有那些要注意的事？」

    「好说，好说。」李舜笑着接过傅信安的烟，眼睛一瞄，愣怔了一下：「傅哥，这个烟杆上怎么是空白的。难得是传说中的***烟嘛？」

    这下轮到傅信安得意的笑起来了：「这个是我从，我家老爷子那里顺来的。要是喜欢，我车上还有两条。你一起拿去就是了。兄弟别嫌少啊，我家老爷子，一个月的指标也就一条。」

    这种好东西李舜自然不会往外面推，赶紧起身道谢。傅信安毫不在意的摆摆手，继续说道：「李老弟，大家难得有空在一起。赶紧在把你知道的给大家说说啊。」

    「行。」都这样了，李舜也不适合继续隐瞒什么了。索性直接说开了：「房地产开发，开发的是什么？是土地。随着房地产热的兴起，土地资源也会变得越来越稀缺。

    所以等赚了钱，下一步就是开始囤积土地。而土地怎么囤积，这个也很有讲究。如果大家都把眼睛盯在王府井一片，耵在燕莎那一片肯定没啥前途。

    人家大公司不差钱，也不差人脉，都在那一片守着。我们这种小胳膊小腿的公司，再往里凑就是不知趣了。所以必须要另辟蹊径，弯道超车。」

    「至于如何另辟蹊径？」李舜喝了一口茶，润了润有点发干的嗓子，继续说道：「我们要避开已经开发成熟，商业比较集中的地段。我们公司还没有那个实力上桌玩。

    所以我们可以选择次一级的，或者已经有个规划的地段。在座的各位，相信都能很轻易拿到京城的规划图纸吧？就找待开发的或者已经有规划的区域去囤积土地资源。」

    」还有一个，不知道你们发没发现？」李舜突然又抛出一个问题。「发现什么？」大家都赶忙问。李舜对，大家都能跟着自己的指挥棒转很是满意。

    微笑一下，李舜继续说道：「大家都是老京城人了，应该知道京城比较有名的中小学吧。比如什么清华附中，什么101，人大附中等学校。在座的想把自己的孩子送进去不难。相信京城有这个能量的也不少。

    那么大家有没有发现越是热门的，越是人满为患。这种乱象，国家以后肯定会出台政策来治理的。怎么治理不外乎向其他学校适当资源倾斜。但效果肯定有(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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