第244章 【老狐狸小狐狸】

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道：「只是这样一来，我们的负债就高达50亿，每年的利息都是不菲！」

    林正杰说道：「无妨，利息很快就会随美元贬值而下跌；其次，地产回暖，我们的发展地产盈利会增加；最后，外汇会赚钱的。」

    「好的」

    陈伟忠作为副手，他有必要提醒老板，50亿的负债不是一个小数字。

    一般来说，企业负债率2~3成还算正常，达到四成五成已经算是冒进。

    实际上，泰富集团目前还不缺钱，就算集资4.5亿，炒外汇4亿，继续购入土地储备，也算充裕。

    但大家都根据分析，认为今年金钟地王要拍卖，故‘20亿承诺贷款"是用得着的。

    港灯旗下的‘国际城市集团"召开了董事高层会议，出席的仅有港灯、长实两家的代表，当然也包括国际城市集团的高层。

    由于国际城市集团的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都亲自上阵，都担心利益的问题。

    但不管怎么说，港灯已经成为国际城市集团的控制者，占股55%，而长实仅占45%，已经沦为小股东。

    目前，国际城市集团仅仅出售了‘城市花园"的六幢楼，而‘城市花园"足足14幢楼；与此同时，城市花园酒店（四星级）也已经封底，预计年底就会开业。

    而整个国际城市集团，在一开始拥有1000万平方尺的楼面，如今出售掉6幢楼，也才相当于卖到不到10分之1。

    如今地产已经逐渐回暖，这里面的利益自然非常大的。

    会议开始后，林正杰没有客气的说道：「李生，如今地产回暖，我们打算由港灯旗下地产公司——正宏地产，来主持开发荃湾的丽城花园。」

    北角的‘城市花园"一共是十四幢楼，总计2936个住宅单元；虽然卖出去不到一半，但几乎已经快要竣工了，今年和明年就会出售掉。

    李家成马上说道：「林生，你们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足，不如继续由我们长实来主导开发如何？」

    虽然利润是按照持股比例分配，但谁主持开发，不仅可以获得开发经验和履历，也可以从中获得开发的费用。

    会议室里，众人看着两个大佬斗法，忍不住想到‘果然一山不如二虎"。

    在包宇刚失去会德丰的机会后，香港真正的大亨，就只有这两位了。

    林正杰说道：「我们泰富集团会支援正宏地产公司，所以开发大型屋邨绝对没有问题。」

    李家成内心有些不喜，但并没有流露出来，他沉声问道：「如果港灯愿意出1.6港币每股，我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。」

    林正杰笑道：「港灯有心买下，也拿不出那么多钱。李生，我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东，所以主持开发丽城花园是合情合理。更何况，李生已经在开发黄埔花园，精力也未必跟得上呢！」

    丽城花园的开发主导权，一定要拿下，因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂，积累经验是没有错的。

    李家成正欲反驳，林正杰接着又给出一个方案：「或者，我们重新组织上市，李生可以从股市上抛售自己的股权。」

    在香港的企业上市中，有一种是原始股东在上市时‘退出"。，比如上市集资10亿，可能这10亿就会给大股东，是大股东让出的股权。

    所以还有一种情况，那就是集团公司将其子公司上市，一样可以套现回资金，即集团公司将子公司集资的资金，拿回集团。

    简单来说，就是大股东让出股份，小股东散户买入这部分股份。

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