第二百一十章：小型屋宇

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地方？！

    那可是鸟不拉屎的地方，从六十年代开始因为丁屋的事情当地人和港府一直闹到72年港府出台了《小型屋宇政策》才结束。

    当地还是族长制，这都什么年代了，家庭事务居然还要看族里的眼色？！

    对他们这些久居繁华大都市的大老板来说，新界仿佛到现在还停留在封建王朝时期，根本没法沟通。

    湘江哪里不好，江澈居然要选在这里。

    若正建设着，某村的族长说这栋大楼不利于家族风水，停工！

    不用第二天，当天工地就得停！

    即便是不考虑交通道路的情况，单就这种家族气息如此浓郁之地谁敢来买楼，被人欺负了都没人会帮忙。

    「各位前辈对我的选址不是很满意啊？」看到众人微不可察的摇头，江澈微笑着问道。

    「贤侄，如此好的项目放在深水围确实不是一个好主意。」

    「你在香港待的时间短不知道，新界好多村落还保持着族长制度，当地人为了家族命都敢拼。」

    「红花双棍是社团里最能打的打仔，来了这地方连个老太太都不敢招惹，你就想想多可怕吧。」邵逸夫规劝道。

    「哈哈……」

    「各位前辈原来是心存这个顾虑。」

    「可你们只看到了它的坏，没有看到它的好。」听到江澈这么说，手里暂时没项目的郭得胜焦急的问道：「这种鸟不拉屎，穷山恶水之地也有好？」

    「坐下来喝喝茶，听我细细和大家讲其中的门道。」见众人都被勾起了好奇心，江澈这个坏家伙没有回答，反倒卖起了关子。

    看着江澈摆弄了一番工夫茶，又给大家分了烟点上了火，江澈还在一直说着这个茶叶哪里好，香烟又是从国内带来的精品，却对刚才的问题只字不答，郭得胜心急了，尽管香烟确实很好抽，可哪里有赚钱来的舒服：「江生，刚才的事情可以说一说了吧？」

    「哎呦，瞧我这个记性，光想着显摆手里的好茶好烟了，倒是把这件事给忘了。」

    「哈哈……莫怪莫怪。」

    众人看着江澈做作的样子，压根儿都快咬碎了，可现在‘人在屋檐下"又不得不看他那拙劣的表演，只能歪着头，装作看不到。

    「好处嘛，大家都知道新界的《小型屋宇政策》，我看上的就是当地村民的丁权！」江澈只解释了这一句，便开始给诸位倒茶：「前辈，饮茶。」

    新界小型屋宇政策，是在一九七二年十二月起实施。政策的目的是让新界原居村民一生一次向港府申请，在其所属的乡村范围内兴建一所又称作小型屋宇或简称丁屋的新界豁免管制屋宇。

    新界原居村民是指父系源自一八九八年时已为新界认可乡村居民的成年男子。地政总署署长备有经核准的「新界认可乡村名册」，册中载列了全港新界认可乡村的名单。每条新界认可乡村都规范了其认可乡村范围。认可乡村范围是该村落在一九七二年时，其边界以外三百呎内的范围，原居村民可以在认可乡村范围内或其他在规划图则被划为「乡村式发展」地带的地方兴建小型屋宇。

    和其他建筑物不同，小型屋宇如已取得地政总署的豁免证明书，则可以免除提交建筑图则予建筑事务监督的核准。

    小型屋宇有其独特的建筑规格：小型屋宇高度不得超过三层或高于27呎（@精华书阁3米），而其上盖面积则不得超过700平方呎（65.03平方米），即每一间小型屋宇最大面积为2，100平方呎。七百平方呎的上盖面积规定源自0.01亩（一分地）及0.02亩（两分地）的中位数，而三层的高度限制则为六十年代港府和新界原居村民协商的结果。

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