872【巨额地租收入】

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    田书记、牛队长顿时恍然大悟。

    「是我有点想当然了。」田书记有些汗颜道。

    他一直觉得房价搞起来，会让村民更有幸福感。

    经过彭万华这么一说，瞬间明白过来。

    牛队长同样表示赞同，「的确，咱们就没必要搞地产经济。」

    他转而又道：「不过，咱们外来人口日益增多，住房问题亟需解决。」

    众人算是，达成了共识。

    坚决不在雪山村搞房地产。

    不过，住房紧张这个问题始终存在。

    彭万华点点头，「这个问题，说简单也不简单，说复杂也不算复杂，咱们要提前做好规划。」

    「什么样的规划？」彭灵敏问道。

    她现在是村长，最应该考虑这个问题。

    彭万华笑着反问道：

    「第一，我们对雪山村未来户籍人口规模有没有个初步的预测？」

    「第二，我们对未来的外来的常住人口和流动、旅游人口有没有个预测？」

    「第三，对于这些预测，我们预计需要多少住房、多大住宅用地才能满足？」

    彭灵敏知道自家老爹是在考教自己。

    原本还没什么想法，经过这么一启发，顿时有点眉目了。

    随即她打开随身携带的掌机，找到了村里的历年人口统计文件。

    翻看了一会，心算了片刻，她才道：「按照新生儿人口增长率来说，咱们村每年都在3.2%以上。」

    「如果加上新婚或者入赘、投靠迁移过来的人口，还有随着雪山村经济卫生建设，死亡人口大大降低。」

    「这么一涨一降，村民人口年平均增长率将接近9%。」

    「未来如果按照10%的增长率来算，平均四、五年，人口就会增长50%。」

    「这么一看，到2010年，我们村人口就将达到15000人。」

    「到2020年，我们村人口将超过30000人。」

    彭万华点点头，在目前的人口增长率下，大体是这个数。

    彭灵敏接着道：「外来常住人口现在是65000人左右，按照目前的增长率，预计到2010年，将超过12万人。」

    「到2020年，估计能达到25万人左右。」

    「所以，我们可以按照这个人口增长预估，去建设住宅用地，满足住房需求。」

    说到后面，彭灵敏已经成竹在胸，口若悬河，滔滔不绝。

    经她这么一分析，田书记、牛队长顿时连连点头！

    田书记补充道：「30000户籍人口，需要大几千套住宅。咱们村虽然平地少，但丘陵不少，可以开发成村民住宅。」

    「至于25万人外来常住人口，那就是大概需要约500万平米的统建楼。」

    「咱们村280多平方公里，拿出几平方公里、几千亩地建设就足够了。」

    彭万华同样点点头，继续启发道：「这么多人口，咱们村不说别的，单单租金来说，那该有多少收益？」

    牛队长笑道：「500万平米的统建楼，按照现在的房屋租金收入，一年仅住宅租金收入就是十几个亿啊！」

    「这还不算商铺租赁费、广告费、停车费等其他费用，咱们村光以后收租就能收到手软！」

    田书记笑着道：「那倒是，而且未来房租肯定会上涨，哪怕一年5%的增长率，15年就能翻一番。」

    「到时候，起码是二十多亿，甚至三十多亿的收入。」

    「按照一半的利润率，户均分个十几万不成问题啊！」

    彭灵敏道：「可不止这点，还有商铺租赁费、停车费、广告费这些也会上涨吧。」

    牛队长脑袋直点：「是啊，这么一看，咱们之前想的卖地真就相当于卖了下金蛋的鸡，有点傻啊！」

    「是的！」田书记点头深表认可，随即他又道「那行，咱们就先按照灵敏你的预估来一步步建设住房，后面根据实际情况调整。」

    见大家终于达成一致，彭万华满意点头。

    雪山村未来的经济肯定会越来越好，人口越来越多。

    与其卖地赚一锤子买卖的钱，不如长远一些。

    收租当寓公不香吗？
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