第六章 交流

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    「烟灭了，开开窗户，太呛人，」今天要晚一个小时下班了，会议室本来就小，工程杨永超有些坐不住，刚掏出一根烟点上，看见倪智杰朝这边看，作势抛一支，倪智杰很隐蔽地摆手并说了一句。

    今天下午是物业总部常宏达总经理临时召集的一个视频专题会议，目前三季度会议刚结束，古风里项目的物业费收缴率无论是和去年比，还是和前两个季度比，都出现了不同程度的下降。

    本来，一般老小区物业费收缴，都是两头高中间低，第三季度低一点，也可以向总部说是年底会冲刺保证完成的。到时候弄点油米面优惠政策，小区里还是会有一波老头老太会心动的。反过来说，在年底交，享受物业费优惠已经成了业主缴费的惯例。

    关键是今年总部推行分片区化管理，这样亚龙街九个里弄对应的这九个项目，除了一个还没有交付的，不背经营指标外，自己一下子掉到第八，其实就是最后一名。

    不仅贺老太这个单元的几户老党员，以往春节刚过就会来交的，也迟迟没来。几个业委会成员都没有像去年那样爽快，而且对这些人你还不能催，还得瞒着其他人，要是一抖落出来，是，人家马上就交，但至少又不开心了，会让你在流程上、公区卫生上、业主群的支持上，能让你头疼好几个星期。

    「都是爷啊，」倪智杰头疼，余小凤同样头疼。这两天7号楼的几个小伙，好像也在有意挑事情，开个车进大门，保安道闸开慢一点，就骂骂咧咧，差点和老杜打起来，还是自己过去看，大家都认识才劝住。一问原因，单元到地库的入口漏水，晴天还被淋得一身，人家还是豪车，还要上班或者做生意，不回去换衣服不行，迟到了又找谁说理去？关键这个水味太大。电话反映过两次，自己也接到过，但老杨带着一排查，还是个大工程，要里里外外修，顶棚用材老化，换板材，就意味着架板材的龙骨也要换。一三五七这一侧四栋楼的地库入口都存在这个问题。这一圈下来，就项目工程部这一点耗材预算就完全包不住了。

    老杨赶紧向倪智杰汇报，再找外面五金店老板刘哥查看，往最紧凑里做，高低算下来，也要出十万。走物业口显然不太可能，但拖也拖不得，这不在中间局部，地库目前加上地面临时停车位，挤挤弄弄，还是有寰转腾挪的余地。这是底楼入口处，当时为了方便自己，业主都是挤破头找门路摇号买的能靠近自己一些的车位，真金白银掏，现在自己的必经之路上，马上要到家了，外面没淋到雨，出了车子，在地库里被淋了，还是经过了多少铁锈瘢痕的黄水黑水。听说前几天还有一个老头和一个小孩子滑到了，不知道受伤没有。虽然没来，但估计也不是传闻，迟早会找到管理处来***的。

    从哪里出啊，倪智杰、杨永超、余小凤，还有那个等着干活的刘哥刘老板，在会议室里是愁死了。

    「干脆向总部打报告好了，」杨永超接过刘老板的烟，将海绵头捏了捏，「经理，每年总部都有大项春风工程整改费的，交付第二年我们用过一次，当时还是我申请的。」

    「对，我当时就参与过，」刘老板两眼放光。

    「我知道，」倪智杰再清楚不过了，这是交付第一年，有一些质量问题，业主投诉过多，加上九个项目总体卖了不到三分之一，后面还有很多购房客户看小区的品质和服务。这个时候开发商就以物业公司的名义对已经交付的四个小区进行一次春风行动，前几年每年定期进行。对于房屋主体有瑕疵的地方进行整体修缮，这也让本来犹豫的购房者心里有了底，购房的主动性上也会有所提高。这个方案就是集团副总裁章家昌章总提出来的，虽然花了一千五百多万，但立竿见影。当年销售就翻番，市场回暖是一回事，好口碑传出去了，也是显而易见的。也正因为这样，集团董事(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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