第708章 大股东让位，还得感激涕零

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    黄晓杭不急不躁，坚持要加高到518米。

    装出对修建世界第一高楼有浓厚兴趣的样子。

    就像林向东讲的那样，这是森年的最大痛点。

    世界第一高楼对森年有很大的诱惑力。

    只是投资规模越大，森年的资金压力就越大。

    森氏家族在东京持有100多栋物业。

    目前还有一个名叫六本木新城的超大项目在开发之中。

    这个项目，森年已经开发十几年了。

    经历了80年代后期到90年代初期日本房产泡沫的破灭。

    在这个过程中，森氏家族的财富大幅缩水，负债增加了不少。

    从85年到95年，日元先是大幅升值了两倍多。

    从95年到现在，日元又曾经大幅贬值，98年一度贬值超过20%。

    黄晓杭代表嘉里建设，不紧不慢和森年谈判。

    咬定sfc的设计高度要加到518米。

    一副财大气粗的架势。

    同时也在暗示，这是后续谈判的基础。

    一时间，森年也颇为犹豫。

    世界第一高楼对他的确极具吸引力。

    只是，大幅增长的投资预算也极为惊人。

    林向东一直默默听着，突然微笑着插话道：

    「森年先生，我们建设世界第一高楼。

    哪怕投资100亿rb也是值得的。

    华夏的经济发展欣欣向荣，浦东的未来值得看好。

    再增加26米的设计高度。

    基本能确保sfc在10年之内是世界第一高楼。

    同时，这个项目在15年左右依然能收回投资成本。

    在97年到99年的亚洲经济危机期间。

    港岛顶级写字楼也有日租4美元的水平。

    按照魔都的经济发展速度，还有浦东未来的地立。

    sfc建成之后，日租达到2美元以上是合理的。

    嘉里建设可以溢价收购除森海外公司之外的所有权益。

    后期还可以通过增资，确保这个项目的开发资金。

    建成之后，嘉里建设可以和森海外联合运营这个项目。

    两家公司也可以按照股份切分，各自运营自己的物业。

    sfc建成世界第一高楼。

    才能完美体现森年先生开发垂直都市花园的理念。

    现在，日元已经是零利率，森海外的融资成本很低。

    我们相信，sfc的远期收益率会很不错。」

    森年一脸的惊讶，又忍不住问道：

    「林先生，黄先生，嘉里建设能确保超过60亿rb的投资？」

    黄晓杭微笑着点头：

    「是的，森年先生，嘉里建设目前持有的现金有65亿港币。

    我们的净资产有320亿港币，总资产460亿港币。

    负债率仅有31.45%，基本没有短期负债。

    嘉里建设投资sfc，可以全部使用自有资金。」

    65亿港币的现金，相当于69亿rb。

    sfc更改设计方案，建成518米的世界第一高楼。

    算上3年工期，最快也要到2003年底或2004年初完工。

    这3年半时间，嘉里建设至少会有五六十亿港币的净利润。

    详细研究过嘉里建设的森年很快就想通了。

    嘉里建设是郭氏集团旗下的家族企业。

    郭氏集团有好几(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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