第308章 投资东方夏威夷

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    7月20日，林向东一行离开洛杉矶，飞往纽约。

    从洛杉矶飞往美国东海岸。

    飞行时间长达6小时，还有3个小时的时差。

    一行20多人，下榻距离华尔街很近的希尔顿花园酒店。

    酒店位于曼哈顿半岛的南部。

    下午5点过，酒店露天咖啡馆的吸烟区。

    林向东、黎江、顾松和罗修贤坐在一起。

    顾松点根烟，猛吸一口，感叹道：

    「还是纽约好，加州禁烟的程度有点变态了。」

    黎江呵呵一乐：

    「美国本来就是一个神奇的国家。

    很多社会名流吸***，同时又在鼓吹禁烟。」

    罗修贤好奇道：

    「二哥吸过***吗？」

    黎江点点头：

    「尝过，那玩意儿是真会上瘾。

    我吸过几次就再也不敢碰了。」

    林向东道：

    「小罗，一天抽几根烟没什么。

    你要是碰***，等于是在作死。」

    罗修贤咧嘴一笑：

    「向东哥，我绝不可能沾这种东西的。

    一盒烟我都要抽一两天。」

    林向东点点头：

    「我一天也最多抽一盒烟。」

    罗修贤又道：

    「向东哥，你打算什么时候到亚龙湾投资酒店？」

    黎江顿时好奇道：

    「向东，你还要做酒店？」

    林向东笑问道：

    「二哥对酒店有兴趣吗？」

    黎江想想道：

    「酒店的投资回报周期太长了。」

    林向东又笑道：

    「我在港岛看过一份酒店投资回报率分析报告。

    在欧美这样的发达国家。

    五星级酒店投资回报周期通常在20年到25年。

    这还是管理经营水平比较好的。

    有些高星级酒店回报周期甚至会超过30年。

    为何依然有这么多资本进入酒店业，不断扩张呢？」

    黎江又想想道：

    「酒店是重资产模式，可以沉淀资本。

    如果经营得当，以几十年为投资周期。

    利润稳定，长期的投资回报率还是不错的。」

    林向东点点头：

    「没错，欧美市场高星级酒店超过20年的回报周期。

    是因为人家资本充足，资金成本也不高。

    在华夏市场就完全不一样了。

    五星级酒店还是比较稀缺的产品。

    在亚龙湾就更稀缺了，目前只有一家五星酒店。

    像中粮投资的那家凯莱假日酒店。

    5000万美金的投资，很可能7年左右就能回收成本。

    因为华夏的经济发展速度很快。

    高端消费人群的基数越来越大。

    还有一个更为关键的地方，酒店作为一种商业地产。

    长期持有，比如十年二十年。

    土地和物业本身就可能增值很多倍。

    这样一测算，真实的投资回报率其实很高了。」

    罗修贤一拍大腿：

    「对呀，在亚龙湾那种地方。

    十年之后，土地增值三五倍都很正常啊。

    现在，鹿城的地价和房价都很便宜。

    我记得，我们去年去鹿城玩的时候。

    房价还不(本章未完，请点击下一页继续阅读)
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