第697章 威胁

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幼蓉忍不住俏眉一蹙：

    「其实……我觉得这个帝都齐家真的是有些莫名其妙……」

    「这个项目，我已经评估过很多次了……」

    「拿地成本大概是两个亿……」

    「开发成本五亿左右！」

    「按照一般的地产行情，利润最多不会超过十个亿……」

    「而且这还需要至少五年才能实现！」

    「这放在大资本眼里就是一个小项目……」

    「帝都齐氏集团怎么就咬得这么紧？」

    「真的是难以理解！」

    叶飞听了这话，眉头微皱：

    「帝都齐氏集团如此重视这个项目……这里面只怕不简单！」

    「你要不再把项目的事情仔细捋一捋……」

    「看看他们到底想干什么！」

    苏幼蓉耐住性子，咬着贝齿回道：

    「我是真的不知道他们想干什么……」

    「我只知道这个项目，我们苏氏地产刚报名参加投标，帝都齐家就派人来跟我们打招呼了……让我们退出！」

    「意思很明确……就是他们想用两个亿的低价拿下高吉山项目，让我们别跟着瞎掺和！」

    「我当时直接就拒绝了，然后就是没完没了的各种警告……」

    「最近两天，帝都齐家的二少爷齐康成更是亲自给我打电话，又是吓唬又是威胁！」

    「但这是我们苏氏地产公司的第一个项目，我苏幼蓉可不会那么容易就向他屈服的！」

    不屈服！还有一个原因，是他们筹来的资金必须赶快投到项目里面去，不然这些钱一直躺在公司的账户里，用不了多久，利息都会成为这个年轻地产公司沉重的负担！

    叶飞听着苏幼蓉的话，冷静分析道：

    「这个项目……最高价值大概是多少？」

    苏幼蓉回道：

    「二十亿！」

    「地块的起拍价是两亿！」

    「看开发程度和后期宣传……」

    「极限价值不会超过三十亿！」

    「而且一旦成本高过二十亿，风险就会变得很大！」

    「因为这块地看起来大……实际能开发的地方并不多！」

    「按照公家的要求，尽管地块的使用权归开发商，但绿化和容积率这两条线却是掐死的……」

    「按照我的开发思路，一边做地产，一边做旅游开发……」

    「如果拿地成本合适，就适当提高地产的比例，加快资金回流！」

    「但是！如果拿地成本过高……那就只能加大旅游开发，这样尽管资金回流的速度会减慢，但却能拉长收益的周期……算是没办法的办法吧！」

    叶飞听了苏幼蓉的话忍不住点点头……

    没想到苏幼蓉还是挺有商业头脑的……

    之前不做生意，的确有些可惜了！

    苏幼蓉说着，把手机里关于高吉山的资料调出来给叶飞看。

    叶飞看完之后认真点点头，望着苏幼蓉问道：

    「那你们公司现在手上有多少钱？」
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